まずは実際の物件をCheck!
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-
athomeへ
- 駐車場2台以上
- 都市ガス
- システムキッチン
- 追焚き機能
佐賀市水ヶ江一丁目13-32
2階建2LDK 1,998万円
土地面積：182.21㎡ 建物面積：64.63㎡
小学校区：赤松小学校
-
athomeへ
- 駐車場2台以上
- システムキッチン
- モニター付インターホン
大和ジブンハウスモデル
佐賀市大和町尼寺2476-692階建3SLDK 2,623万円
土地面積：281.92㎡ 建物面積：78.94㎡
小学校区：春日小学校
-
athomeへ
- 駐車場2台以上
- 南向き
- 閑静な住宅街
佐賀市大財6丁目1-10
平屋建4DK 998万円
土地面積：168.40㎡ 建物面積：62.10㎡
小学校区：循誘小学校
-
athomeへ
- 駐車場2台以上
- 南向き
- 閑静な住宅街
佐賀市蓮池町大字小松452-1
平屋建6DK 980万円
土地面積：646.60㎡ 建物面積：117.96㎡
小学校区：芙蓉小学校
-
athomeへ
- 駐車場2台以上
- 閑静な住宅街
- トイレ２ヶ所
- 追焚き機能
- 角地
佐賀市田代一丁目8-13
2階建4DK 2,180万円
土地面積：201.62㎡ 建物面積：122.74㎡
小学校区：循誘小学校
-
athomeへ
- 駐車場2台以上
- 南向き
- 角地
佐賀市高木瀬東4丁目13-1
平屋建5DK 1,500万円
土地面積：246.36㎡ 建物面積：85.24㎡
小学校区：高木瀬小学校
-
athomeへ
- 駐車場2台以上
- 南向き
- 閑静な住宅街
神埼市神埼町竹1219-14
平屋建4DK 780万円
土地面積：212.04㎡ 建物面積：67.07㎡
小学校区：西郷小学校
-
athomeへ
- 2階以上
- 10階建て以上
- 角部屋
- ペット相談
- 駐車場(近隣含む)
佐賀市松原4丁目3-30
アーサー松原リベックス1002マンション4LDK 1,698万円
建物面積：77.53㎡
小学校区：循誘小学校
-
athomeへ
- 駐車場2台以上
- 南向き
- システムキッチン
- 追焚き機能
佐賀市大和町大字久池井931-12
2階建5DK 2,198万円
土地面積：103.78㎡ 建物面積：218.49㎡
小学校区：春日北小学校
-
athomeへ
- 駐車場2台以上
- 南向き
- 角地
三養基郡上峰町大字坊所3162-14
2階建6SDK 1,280万円
土地面積：548.46㎡ 建物面積：153.18㎡
小学校区：上峰小学校
-
- 駐車場2台以上
小城市牛津町牛津9-5
2階建6SDK 1,600万円
土地面積：330.60㎡ 建物面積：169.33㎡
小学校区：牛津小学校
-
- 駐車場2台以上
佐賀市田代一丁目8-12
2階建6SDK 2,480万円
土地面積：281.00㎡ 建物面積：148.45㎡
小学校区：循誘小学校
-
- 駐車場2台以上
佐賀市新生町26-7
2階建6SDK 2,200万円
土地面積：195.37㎡ 建物面積：97.37㎡
小学校区：新栄小学校
PICK UP!
注目の
ピックアップ物件！
フルリフォーム済み！
明るく清潔な住環境！
佐賀市田代一丁目
２階建 ４DK・６０.９９坪
POINT!
室内および外壁塗装、外構工事済み！
ショッピングモールまで約900ｍの便利な立地と静かな住環境が魅力です♪
水回りを含む内装リフォームで快適な暮らし！新しい生活を始めてみませんか？
- 2階洋室は広々16帖！
- 水回り全て新設！
- 駐車場3台駐車可能！
- 北東の角地！
今
中古住宅＋リノベーションが
注目される3つの理由
「新築より、自分らしく。」
それが“中古リノベ”という
新しい選択肢です。
でも
中古住宅って大丈夫？
そんな方へ
中古住宅購入時の
不安あるある
は
全てワンストップ
で完結！
ミヤタタッケンなら中古住宅選びからリフォームまで、すべて１社で完結できます。
一般的に中古住宅での家づくりは、不動産会社で物件を探し、購入をしてから、リフォーム会社とリフォームの打ち合わせ・工事を行いますが、ミヤタタッケンでは不動産部門と建築部門がひとつのチームとして連携しているので、物件探し→建物診断→リフォーム設計→施工→アフターサポートまで全て完結。
時間もコストもムダなく、品質も安定している上に、外部とのやりとりに悩まされることなく、安心して住まいづくりを進められます。
ここまで
変わる！！
中古+リノベーション
築35年の木造住宅を
新築同様に再生
水回りを最新設備に入れ替え、
生活動線を一新
外壁塗装や外構工事を行い
美しい外観に一新
は
費用も性能もで、さらに安心！
建物劣化診断
レポート
購入する中古住宅の劣化診断（ホームインスペクション）の結果は、レポートにまとめて、詳しくご報告します。
リノベーション
工事費用の明細見積
不透明と言われているリノベーション費用も、工事の明細ごとに詳細なお見積書を作成します。
総予算の
資金計画書
中古住宅の購入と、リノベーション工事費用、更に住宅購入に掛かる諸経費まで含めて、全てトータルで資金計画書を作成します。
さらに、
専任の担当者が一貫対応
するので、安心して
家づくりを進められます。
中古
+
リノベーション
もし10年間、
毎月8万円を
払い続けたら？
賃貸に住み続ける？それとも資産をつくる？
同じ8万円でも、未来がまったく違ってきます。
賃貸では支払った家賃は残りませんが、住宅ローンなら手元に資産として残ります。つまり、同じ8万円でも、残るものが“まったく違う”のです。
賃貸では、世帯主に万が一があっても家賃は払い続けなければいけません。一方、住宅ローンでは、団体信用生命保険（団信）が標準付帯されており、もしもの時には残りのローンがゼロになります。
“家を守りながら家族を守る”ことができるのは、持ち家だけが持つ大きな安心です。
住宅ローンには、
“お金が戻る仕組み”
がある
年末ローン残高の 0.7 ％が所得税・住民税から還付される仕組みです。
例えば…
ローン残高2,000万円なら
年間14万円が戻ります。
住宅ローン契約時に自動的に加入し、もしもの時には、住宅ローンの残債が0 円で家族に家が残ります。
毎月の返済のうち約 75 ％は元金（＝資産）に充当されます。
家賃は、いくら払い続けても
“控除”も“保険”もなく、
“資産”にもなりませんが、
住宅ローンは全て受けられます。
住宅ローンは
若いうちに
はじめた方が
良い？
- 借入金額：3,000万円
- 返済年数：35年
- 金利：元利均等 1.0％（固定）
- 月々返済額：84,685円
| 住宅ローン 開始年齢 |
60歳時点の 残り年数 |
60歳時点の 残高 |
コメント |
|---|---|---|---|
| 25歳 | 0年（完済） | 0円 | 理想的。定年時にローン完済。 老後資金を貯め始められる。 |
| 30歳 | 残り5年 | 約470万円 | 残り5年。退職金で一括完済も可能な範囲。 |
| 35歳 | 残り10年 | 約940万円 | 残り10年。老後資金と返済が重なり始める。 |
| 40歳 | 残り15年 | 約1,380万円 | 定年後も長く返済が続く。年金生活への負担が大きい。 |
| 45歳 | 残り20 年 | 約1,830万円 | ほぼ半分残る。実質的に住宅ローンが組みにくい年齢帯。 |
| 50歳 | 残り25年 | 約2,230万円 | 銀行審査が非常に厳しく、団信加入も制限されやすい。 |
※60 歳時点の残高は「 35− 経過年数」で残回数を算出し、ローン残高計算式（元利均等残高公式）で算出。
※利息分を含むため、残高は単純按分よりやや多めに残ります。
まずは、
“自分が買えるライン”を
知ることから家づくりを
スタートしましょう
住宅ローンは、誰でも・いつでも組めるわけではありません。
収入・勤続年数・他ローンなどの条件で、「今は通るけど、来年は通らない」ことも実際にあります。
ミヤタタッケンでは、無料で住宅ローンの事前審査代行を行っています。
今すぐ買わなくても、「自分がいくら借りられるのか」を知っておくだけで、未来の選択肢が大きく変わります。
住宅の購入を検討しているけど、何から始めれば良いか分からないという方は、まずはミヤタタッケンで住宅ローンの相談から始めてみる事をお勧めします。
中古+リノベーション
のながれ
来店・相談予約
「中古住宅を探している」
「どのぐらい費用が掛かるか知りたい」
など、漠然としていても大丈夫です。
お気軽にご相談ください。
また、実際にリフォームした物件も見学可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
実際の物件をCheck!
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土地面積：182.21㎡
建物面積：64.63㎡小学校区：赤松小学校
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大和ジブンハウスモデル
佐賀市大和町尼寺2476-692階建3SLDK 2,623万円
土地面積：281.92㎡
建物面積：78.94㎡小学校区：春日小学校
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平屋建4DK 998万円
土地面積：168.40㎡
建物面積：62.10㎡小学校区：循誘小学校
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平屋建6DK 980万円
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建物面積：117.96㎡小学校区：芙蓉小学校
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土地面積：201.62㎡
建物面積：122.74㎡小学校区：循誘小学校
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佐賀市高木瀬東4丁目13-1
平屋建5DK 1,500万円
土地面積：246.36㎡
建物面積：85.24㎡小学校区：高木瀬小学校
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神埼市神埼町竹1219-14
平屋建4DK 780万円
土地面積：212.04㎡
建物面積：67.07㎡小学校区：西郷小学校
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建物面積：77.53㎡
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佐賀市大和町大字久池井931-12
2階建5DK 2,198万円
土地面積：103.78㎡
建物面積：218.49㎡小学校区：春日北小学校
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三養基郡上峰町大字坊所3162-14
2階建6SDK 1,280万円
土地面積：548.46㎡
建物面積：153.18㎡小学校区：上峰小学校
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小城市牛津町牛津9-5
2階建6SDK 1,600万円
土地面積：330.60㎡
建物面積：169.33㎡小学校区：牛津小学校
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佐賀市田代一丁目8-12
2階建6SDK 2,480万円
土地面積：281.00㎡
建物面積：148.45㎡小学校区：循誘小学校
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佐賀市新生町26-7
2階建6SDK 2,200万円
土地面積：195.37㎡
建物面積：97.37㎡小学校区：新栄小学校
ご来店・ご相談
心配ごとやお困りごとなど、
何でもお気軽にお聞かせください。
また、資金計画をおこない、中古住宅の購入とリノベーションに掛けられる予算を算出します。
リフォーム済みの中古住宅を実際に見学して、イメージを膨らませて頂くこともできます。
物件探し
ご希望のエリアや予算、間取りに応じて、物件探しを行います。
気になる物件は、即見学がお勧めです。
建物診断
気に入った物件が見つかったら、建物診断（ホームインスペクション）で、見えない部分の欠陥や問題がないか調査します。
調査後には、詳細なレポートを作成して、ご報告致します。
リノベーション計画
建物診断で、耐震補強・断熱改修費用を算定した上で、リノベーション工事に掛けられる費用を算出し、ご予算に応じてリノベーション工事の内容を決めていきます。
いよいよ
リノベーション工事が
はじまります！
ご来店・ご相談予約入力フォーム
*は必須項目です。
会社概要
会社名
株式会社ミヤタプランニングオフィス
住所
〒840-0831
佐賀県佐賀市松原4丁目2-20 ロマネスク松原1F
営業時間
9:30〜18:00
定休日
毎週水曜日
TEL
0952-26-0051
FAX
0952-22-8169
免許番号
宅地建物取引業 佐賀県知事(4)第2259号
所属団体名
(一社)佐賀県宅地建物取引業協会
代表者
代表取締役 原大輝
所属公正取引協議会
九州不動産公正取引協議会